Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Drensteinfurt

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Drensteinfurt ist ein Ort mit 15.542 Einwohnern im Kreis Warendorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 3.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Drensteinfurt hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 140,58 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,80 % und 4,03 % mit einem Mittelwert von 3,15 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.80 € (8.66 € bis 9.07 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,349 € (2,581 € bis 3,882 €)
durchschnittliche Rendite	3.31 % (2.80 % bis 4.03 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.80 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.19 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Drensteinfurt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	885,94 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	53 156,42 €
Gebühren für den Makler	+ 3 720,95 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 860,47 €
Gesamte Gebühren	= 5 581,42 €
Gesamt investiertes Kapital	58 737,85 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,71 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,80 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 383,10 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	171 578,66 €
Rendite	14,64 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Drensteinfurt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.94 %
... in den letzten 2 Jahren	21.11 % (10.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	140.58 % (28.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	278.00 % (27.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.89 %
... in den letzten 2 Jahren	9.45 % (4.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.37 % (6.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	86.84 % (8.68 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.08 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.74 % (-4.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-45.88 % (-9.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-50.63 % (-5.06 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Drensteinfurt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Drensteinfurt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,73 €	8,76 €	8,80 €
1950 bis 1970	8,70 €	8,71 €	8,71 €
1970 bis 1991	8,76 €	8,77 €	8,80 €
1991 bis 2002	8,82 €	8,81 €	8,90 €
seit 2002	8,87 €	8,90 €	8,91 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Drensteinfurt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Drensteinfurt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,71 €	8,72 €	8,76 €
1950 bis 1970	8,67 €	8,70 €	8,73 €
1970 bis 1991	8,66 €	8,68 €	8,73 €
1991 bis 2002	8,71 €	8,73 €	8,75 €
seit 2002	9,07 €	8,92 €	8,92 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Drensteinfurt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Drensteinfurt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,71 €	8,73 €	8,76 €
1950 bis 1970	8,70 €	8,73 €	8,77 €
1970 bis 1991	8,66 €	8,67 €	8,79 €
1991 bis 2002	8,75 €	8,76 €	8,80 €
seit 2002	8,89 €	8,92 €	9,00 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Drensteinfurt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		15556	15542		15471			15239			15395		15342
Zuzug		615	616	762	664	949	675	673	620	604	594	565	535
Fortzug		594	630	728	747	687	656	568	640	612	554	605	618
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,65%			1,96%			1,99%			1,90%		1,68%
Entwicklung Wohngebäude		4671	4646	4622	4584	4546	4503	4436	4381	4334

Demografie

Einwohnerzahl	15 542
davon arbeitslos	257
Arbeitslosigkeit	1,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	200
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,30 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.91

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	3 387
2 Familienhäuser	921
Mehrfamilienhäuser	363
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,57

Lebensbedingungen

Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner

0.77

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Drensteinfurt

Drensteinfurt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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